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根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据，2019年1月，燕郊房价环比上涨5.23%，这是燕郊房价连续二个月快速上涨。

　　上涨原因是什么？

　　重新热起来的燕郊楼市背后有几大利好因素。

　　“一是北京市政府顺利东迁，而且副中心与北三县明确要协同发展。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。

　　1月10日，北京市政府正式迁往通州区，开启北京城市副中心时代赶+驴+网。而副中心与燕郊只有一河之隔。

　　另据首都之窗网站消息，要推动北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。

　　“二是地铁平谷线优化，燕郊通地铁速度加快。”邹琳华说。

　　地铁平谷线最新规划显示，它将从平谷出发进入北三县，在燕郊分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区ganlv5.com。

　　此外，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊房价已经跌了一年半之久，部分房源价格“腰斩”，从下跌时间和幅度来看，已基本调整到位，所以房价会反弹。

　　整体市场仍然冷清有开发商违规操作

　　尽管有所回暖，但燕郊楼市还谈不上“热”。

　　多数售楼处依然冷清，置业顾问们在屋内或屋外闲聊，很少有看房客的身影。

　　张扬是一家大型连锁中介机构的工作人员，他说，春节后，看房的人多了，部分卖房者也趁机上调了挂牌价，但100平的房子最多调高5万，相当于一平米涨了500多元，并没有把价格抬得很高。

　　至于网上流传的“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”“电话都被打爆了”等说法，张扬说，马上就要开两会，一些业主选择观望，等着看有没有利好政策，但房源并不紧张，更没人抢房g_a_n_l_v_5_c_o_m。

　　“2017年3月行情最好的时候，店里30多名中介全部带客户出去看房了，哪像现在有这么多人闲坐在店里？”他说。

　　燕郊楼市仍在低谷，买房的人不多，开发商只好抓住一切机会促销。

　　现在，燕郊市面上的新房只有40年产权的商住房。尽管政策明确规定，此类房首付比例至少50%，但不少开发商打出“愿意垫钱”的口号，吸引购房者。

　　“总价80万的房子，本来需要40万首付，但现在只要交10万，剩下的算开发商借你的，两年内还清就可以赶 驴 网。”置业顾问李平说。