许多造价人在处理与审计的争议时由于不了解工序流程、不熟悉施工工艺吃了大亏，没有强有力的证据支撑自己的观点，争取利益、减少损失自然就无从谈起g a n l v 5 c o m。如何有理有据地争取利益？如何用令人信服的理由逆转审计的建议？本文通过一个真实案例为你解析！
案例描述
某工程，合同约定按照图纸（图纸会审）与批准的施工组织设计（施工方案），由承包人按定额规则及当地的规定编制好预算，经审计审核并经发包人批准后作为合同包干价（下浮率不在本话题内，故不做说明）。合同约定见图1：
审核时，审计单位提出：主楼的500mm厚余土不属于桩间土欢迎www.ganlv5.com。双方争执不下，某一级造价师虽有万般委屈，却无力说服审计，于是将情况一一告知，询问应对办法。
我根据案例情况，做出如下分析：
分析一
1、基坑大型土方由土方单位施工，因主楼以外是地下车库、裙楼，荷载小，无需地基加固，故预留的覆土为300mm厚，该300mm厚覆土由总包单位清运；
2、主楼为高层建筑，荷载大，需加固地基才能满足设计要求www.ganlv5.com赶驴网。钻机要在大开挖后的基坑中作业，一是为了防止长螺旋钻机施工作业时扰动持力层，故预留覆土500mm（比非主楼范围增加了200mm厚）；二是为了满足桩顶预留500mm混凝土保护帽的要求，若无足够厚的覆土，500mm高混凝土保护帽桩帽需支模才能浇筑。该500mm厚覆土由总包单位清运；
3、褥垫层范围内的桩间土由桩基单位清运，指的是长螺旋桩机旋挖出来的桩芯土，而非预留的500mm覆土；
4、审计单位认为主楼的500mm厚余土不属于桩间土赶_驴_网。抛开其恶意克扣的原因不说，在技术层面上最为关键的就是确定施工工序流程：是先挖土后截桩，还是先截桩后挖土？答案肯定是先挖后截。施工流程见图2：
按操作规范桩顶向上预留250mm ～ 500mm混凝土保护帽分析可知，其桩帽全部隐埋在预留的“褥垫层底标高+0.5m”覆土内，因此，按正常的施工工序流程，理论上来说不属于桩间土的应是桩基单位清理的桩芯土，而非总包单位褥垫层向上的500mm土方赶 驴 网。（见图3、图4）
但这仅在理论上成立，由于桩芯土的堆积变高，实际的桩帽普遍高出操作规范要求，所以，分包单位按桩基土计算是符合实际的。
